Incumplimiento de contratos de promesas de compraventa:

Cuando una de las partes del contrato de la promesa de compraventa no cumple con las obligaciones contraídas. En este caso la parte cumplida puede evaluar contratar los servicios de asesoría legal para resolver esta situación. Algunos casos de este tipo de procesos los encontramos cuando: 

• Si la otra parte incumple con la entrega del inmueble. 

• Si la otra parte no paga el precio convenido. 

• Si hay conflictos en la interpretación de alguna de las estipulaciones del contrato, los cuales deben ser aclarados. 
• Si necesita encontrar una solución negociada para el incumplimiento del contrato.  

Incumplimiento de contratos de arrendamientos:

Este tipo de incumplimientos ocurren cuando una de las partes no cumple con sus obligaciones en el contrato de arrendamiento. Algunos de los casos más comunes en esta situación son: 

• Si arrendatario no paga a tiempo el canon de arrendamiento o deja de pagarlo.  

• Si el propietario del inmueble no mantiene la propiedad en buenas condiciones de salubridad o no realiza las que le correspondan. 

• Si hay controversias sobre la interpretación del contrato. 

• Si necesita encontrar una solución negociada para el incumplimiento del contrato.  

Desalojo y restitución de inmuebles:

Si necesita la asesoría legal para recuperar la posesión de un inmueble en arrendamiento y que el inquilino se niega a desocupar ya sea porque el contrato finalizó o por no cumplir con sus obligaciones contractuales como no pagar el alquiler, violar los términos del contrato de arrendamiento, subarrienda la propiedad sin el permiso del propietario, destina el inmueble para un uso no permitido o para actividades ilegales. 

Propiedad Horizontal:

Si usted tiene una propiedad que hace parte de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad y en la cual está obligado a pagar las cuotas de administración mensual para el sostenimiento de las áreas y zonas de uso común y garantizar la seguridad de sus habitantes, podemos asesorarlos jurídicamente en los casos, tales como: 

Asesoría legal en el sometimiento al régimen de propiedad horizontal de edificios, condominios o conjuntos de propiedades, en cuanto a la elaboración de los estatutos, reglamentos y en la inscripción del conjunto en las entidades correspondientes. 

Interpretaciones normativas, cuando se presenten dudas entre las normas que contienen las disposiciones que regula la propiedad horizontal con las contenidas en el reglamento de propiedad horizontal del que hace parte su propiedad, en estos casos podemos asesorarlo para ayudarlo a interpretar y aplicar la norma de manera adecuada. 

Solución amigable de conflictos. Es normal que se presenten conflictos entre los copropietarios, con la gestión del administrador de la propiedad horizontal, se desee oponer a los acuerdos de la asamblea general, incumplimientos de obligaciones podrá tener la mejor asesoría jurídica con nuestra empresa. 

Recaudo de cartera. Si uno de los copropietarios no paga las cuotas de administración ordinarias o extraordinarias, podemos ayudarlos a recuperar estos dineros mediante procesos ejecutivos.

Derecho urbanístico:

Esta rama del derecho regula las normas relacionadas al uso del suelo, la planificación y organización urbana, los permisos para la construcción de edificios. La protección y conservación del patrimonio histórico entre otros aspectos. 

Algunos casos en los cuales usted puede solicitar asesoría jurídica en el área del derecho urbanístico las encontramos en: 

Solicitud de permisos y licencias de construcción. Este permiso lo otorga la autoridad local ya sea las curadurías o las secretarias de planeación del lugar y es necesario para la construcción de nuevas edificaciones o realizar renovaciones en su propiedad. 

Defensa jurídica de los intereses de propietarios ante entidades públicas. Cuando existan controversias respecto a la valorización de las propiedades, su nivel de estratificación, la expropiación de estas o cualquier otro asunto relacionado con las actuaciones de entidades públicas. 

Solución de diferencias entre propietarios. Cuando se presentan conflictos entre los propietarios relacionados con el uso de las zonas comunes, el pago de las cuotas de administración o la construcción de obras podemos ayudarlos con la mediación en la solución de cada uno de ellos ya sea prejudicial o judicialmente.  

Estudio de títulos de propiedad:

Si usted está próximo a realizar una transacción como comprar un bien inmueble o constituir una hipoteca, es indispensable que realice un análisis jurídico para verificar la situación legal de un inmueble antes de perfeccionar la negociación.  

Nuestra asesoría jurídica le ayudará a conocer si la propiedad tiene algún impedimento legal, como gravámenes, restricciones o limitaciones, que puedan afectar al comprador o al acreedor. 

Registro de propiedades: 

Cuando usted realiza una transacción inmobiliaria es indispensable que la escritura pública que contiene dicha operación se someta al registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente para perfeccionar la negociación con el propósito de determinar la propiedad y los derechos sobre la misma. En ciertas situaciones puede ser muy sencillo este trámite, pero en otros muy complejos cuando hay conflictos sobre la propiedad del inmueble o si esta propiedad tiene limitaciones y/o restricciones legales.

División de bienes:

En distintas situaciones se requiere someter a división los bienes inmuebles, ya sea producto de un procedimiento de sucesión, divorcio o separación, liquidación de una sociedad entre otras.  

En estas situaciones una adecuada asesoría jurídica puede ayudar a los involucrados concretar una adecuada negociación que les garantice seguridad, y la protección de sus derechos correspondientes, así como comprender sus nuevos derechos y obligaciones. 

División y englobe de lotes rurales o de expansión urbana:

La división y agrupación de lotes hace mención del procedimiento legal de subdividir o unificar terrenos para crear nuevas parcelas o lotes. 

Este procedimiento podría requerir asesoría jurídica cuando necesite: 

Constituir una Parcelación. Si requiere dividir un lote en varias unidades privadas destinadas a viviendas o edificios, se podría requerir la asesoría jurídica para la solicitud de los permisos y licencias necesarias, así como elaborar y negociar las promesas de compraventa. 

Englobar Lotes. Si requiere unir distintos lotes para que nazca uno nuevo, también se podría requerir la asesoría jurídica que permita obtener los permisos requeridos y elaborar los contratos de compraventa. 

Conflictos entre Lotes. Si existen problemas por motivos de definición de linderos o de titularidad, se podría requerir asesoría jurídica que pueda defender sus intereses y lograr solucionar estos problemas de manera rápida, amistosa, justa o mediante procesos judiciales. 

Demandas de Responsabilidad Contractual o Extracontractual a Inmobiliarias o Constructoras:

Invertir en bienes inmuebles es una de las decisiones más importantes que se toman en el transcurso de la vida y en algunas ocasiones el dinero es producto del ahorro de toda la vida o la pensión que se obtuvo con mucho esfuerzo; sin embargo, no todas las veces se acierta en elegir la calidad y seguridad de la propiedad, ya que se pueden presentar distintas situaciones que pueden poner en riesgo dicha decisión, es por ello que nuestra asesoría jurídica inmobiliaria podrá ofrecerle la defensa de sus derechos en los casos como: 

Incumplimiento contractual. Si el vendedor no cumple con sus obligaciones contractuales, ya sea que no entrega la propiedad en los tiempos estipulados, o no la entrega con los acabados acordados, se podría demandar por sus incumplimientos contractuales. 
 
Estafa. Si el vendedor ha actuado de manera engañosa, como vender una propiedad que no le pertenece se podría presentar las denuncias penales correspondiente con este delito. 

 
Imperfectos de Construcción. Si el bien inmueble no cuenta con la adecuada construcción de las estructuras y acabados que dificulte su habitabilidad o seguridad y que presente defectos en la cimentación, filtraciones y demás problemas que impidan disfrutar el inmueble de manera perfecta, es importante contar con la asesoría legal correcta para que presente las demandas de reparación o indemnización de los daños ocasionados contra el vendedor. 

 
Vicios ocultos. Si la propiedad que se compra muestra defectos físicos o judiciales que no fueron dados a conocer al momento de la compra, como daños en la red eléctrica, sanitarias o estructurales, se puede solicitar la defensa legal para lograr la reparación de los daños o se reciba la indemnización que corresponda. 

Publicidad engañosa. Si el vendedor presentó información publicitaria falsa sobre las condiciones de una propiedad que no son verdaderas, como ciertas características o servicios inexistentes, se puede contratar la asesoría jurídica para presentar la demanda correspondiente por publicidad engañosa.